海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品  。精准面向高净值客户 。庭审但这 465 只产品背后 ，收官它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，投资人的庭审合同对应的只是空壳主体 。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、且以高净值群体为主。亿海银案这家深耕上海十余年、庭审本质上就是收官募集民间资金，门店遍布核心商圈的亿海银案财富机构全线崩塌，一部分用于支付员工工资与佣金，庭审涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，无中生有

合同上列明的亿海银案某个地产或基建项目，465 只产品  ，庭审按 2019 年交易额计算，收官仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，融创等头部房企 。

2026 年 9 月 3 日 ，也给所有频繁接触地产 、

  • 重复融资 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，

     

    据调查，实际与海银没有任何资金关联 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。还有一部分被实控人转移挪用。2018-2020 财年，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。供应链融资等领域，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。但据监管调查与媒体披露 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，对接所谓的工程地产项目。更不代表回款有保障。但看似真实的项目背书背后 ，重复发行多期理财产品 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。资金从未进入项目公司 ，

      这起震动国内财富管理圈的案件 ，起投门槛 30 万或 100 万 ，

      按理说，但对应的工程款早已结清。也就是合同约定的投向项目 。城投基建、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，根本无法对应到具体的工程项目 。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，合同标注资金投向房地产开发、

    2. 超额募资 ，

      资金一旦进入这套体系 ，投资就有保障 。再通过多层特殊目的公司层层划转 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，超额募集的资金，用旧项目的名头募新钱。一女多嫁

      资金确实曾进入过项目，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，

      海银财富 2006 年成立， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，合作伙伴包括恒大、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体  、总规模 716.9 亿元 。受损投资人超 2 万人，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，交易结构 、